Sprawdź, jakie przeglądy i obowiązki dotyczą Twojego budynku

Art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego obejmuje budynki o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m² oraz inne obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m². Kontrola obejmuje zakres kontroli rocznej i odbywa się do 31 maja oraz do 30 listopada. Dylatacje wymagają oceny: według GUNB istotne są samodzielne budynki oddzielone konstrukcyjnie od fundamentów po dach.

Zakresy są różne. Kontrola 5-letnia obejmuje również stan techniczny, przydatność do użytkowania, estetykę i otoczenie oraz badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Kontrole można organizować wspólnie, ale protokół musi obejmować wymagany zakres każdej z nich.

Książka obejmuje m.in. kontrole, ekspertyzy i opinie, przeglądy urządzeń przeciwpożarowych, roboty budowlane oraz decyzje organów. Wpisów dotyczących kontroli dokonuje osoba kontrolująca; pozostałych — osoba uprawniona do prowadzenia książki, zgodnie z zakresem. Wpisu dokonuje się do 7 dni od zdarzenia. Zalecenia trzeba powiązać z protokołem i udokumentować ich wykonanie.

Książki papierowe założone przed 1 stycznia 2024 r. można prowadzić do 31 grudnia 2031 r. Od 1 stycznia 2032 r. książki mają być cyfrowe. Nowe książki od 2024 r. zakłada się w c-KOB; obowiązek i termin założenia należy ustalić dla konkretnego obiektu.

Takie źródła mogą podlegać deklaracji CEEB, także gdy nie spalają paliwa na miejscu. Trzeba sprawdzić rodzaj źródła, właściwy formularz i kryteria mocy; dla źródeł spalania znaczenie ma limit 1 MW. Nowe lub zmienione źródło zgłasza się w ciągu 14 dni od uruchomienia. Sam przegląd nie zastępuje deklaracji.

Przeglądy i konserwację urządzeń ppoż. wykonuje się według instrukcji producenta, co najmniej raz w roku. Dokumentacja może wymagać częstszych czynności. Dla oddymiania, SSP, klap i oświetlenia awaryjnego trzeba ustalić osobne zakresy oraz próby działania.